– В нашем городе ежегодно строятся десятки индивидуальных жилых домов. Одни возводятся на месте старых строений на земельных участках, находящихся в собственности, другие – на муниципальной земле, сданной в аренду... По окончании строительства законопослушные застройщики оформляют на новостройки соответствующие документы, арендованную землю выкупают. Но есть и немало таких, кто не спешит узаконить новые дома. Почему? - интересуется читатель И. Коростылёв.

Вот какую информацию предоставила нам начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации города Кузнецка С.В. ВАСИЛЬЕВА:

– Нами второй год ведётся работа по выявлению незарегистрированных индивидуальных жилых домов, а также домов, собственники которых намеренно занижают показатели реальной площади строений.

В 2015 году отправлено 311 запросов в Росреестр, касающихся выявления несоответствия реальных площадей индивидуальных жилых домов заявленным к зарегистрированным площадям. Из 311 домов 63 дома (каждый пятый!) не соответствуют имеющимся документам. К примеру, по тому или иному адресу по документам значатся дома площадью 23 или 42 квадратных метра, а по факту стоят двух- или трехэтажные коттеджи. Причём построены многие из них не в этом, и даже не в прошлом году, а как минимум лет 5 назад. То есть у собственников было предостаточно времени для того, чтобы зарегистрировать новостройки, однако они не сделали этого.

Неоформленные дома выстроены в южной и восточной частях города, в том числе микрорайоне «Солнечный», в районе нефтебазы, в центральной части города.

Есть немало случаев просроченных договоров аренды земли. Например, по договору участок предоставлялся в аренду сроком на 10 лет, однако и через 5 - 6 лет после истечения этого срока застройщик, уже построивший дом, не позаботился о том, чтобы продлить договор аренды или оформить землю в собственность, а также зарегистрировать дом. В этом случае строение считается незаконным.

Почему собственники не спешат оформить новостройки надлежащим образом? Одной из наиболее вероятных причин несвоевременной регистрации права собственности является возможность платить гораздо меньшие суммы налогов, чем при реальных площадях домов. Таким образом, в местный бюджет ежегодно поступает гораздо меньше средств, чем могло быть. А ведь владельцы новостроек далеко не бедные люди.

Всем владельцам незарегистрированных домов выдаются соответствующие предписания. В соответствии с поручением главы администрации города по каждому факту нарушений будут проводиться проверки, а работа отдела архитектуры и градостроительства по выявлению незарегистрированных индивидуальных жилых домов будет продолжена.

В ходе проведённых проверок был выявлен ряд нарушений и в многоквартирных одноэтажных домах барачного типа, чаще всего это строительство пристроев без соответствующих разрешений. Для реконструкции многоквартирных домов требуется проектная документация. В настоящее время администрацией города прорабатывается порядок работы с такими нарушителями в рамках действующего законодательства.