В новом году произойдут изменения в оплате услуг по содержанию общедомового имущества МКД. В чём суть предстоящих изменений? Об этом газете  рассказали в отделе тарифной политики и муниципального заказа.

Во-первых, с нового года минимальный размер взноса на капитальный ремонт увеличится с 6,9 руб. до 7,2 руб. за квадратный метр общей площади жилья. Такой размер взноса установлен постановлением правительства Пензенской области от 31.10.2016 года  № 546ПП. 

Во-вторых, с 1 января 2017 года готовятся изменения в системе формирования платы за жилое помещение. Это новшество прежде всего коснётся расходов, связанных с коммунальными ресурсами, потребляемыми на содержание общего имущества МКД.

В проекте постановления РФ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 марта 2016 года №73-ФЗ)» сказано, что размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Нормативы утверждаются органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. В случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает Минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение включить в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объёма коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере, превышающем рассчитанный размер исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме по нормативу, отражается в платёжном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов, т.е. в квитанции это будет  как составляющая платы жилищной услуги «содержание и ремонт жилья».

 Расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества сверх норматива (если таковые имеются), переносятся в общий размер платы за жилое помещение, т.е. исключаются из платы за коммунальные услуги на ОДН.

 Сверхнормативный расход ресурсов, потребляемых на ОДН, собственники помещений могут оплачивать только в том случае, если примут решение на общем собрании собственников жилья. При этом при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Когда считается расход коммунального ресурса на ОДН по нормативу, то в большинстве случаев полученный расчётным путём объём не совпадает с показаниями фактического потребления (разница между объёмом ресурса по показаниям общедомового прибора учёта и индивидуальным потреблением как суммарным объёмом ресурсов по показаниям квартирных приборов учёта и по нормативам потребления, если квартира не оборудована прибором учёта). Фактическое потребление зачастую значительно превышает норматив.

В идеале МКД должны уйти от сверхнормативных расходов на ОДН, т.е. выйти к совпадению уровня фактически потребляемых коммунальных ресурсов на ОДН и объёма, рассчитанного по установленным  нормативам.

Для достижения задач, поставленных законодателями, управляющим компаниям необходимо усиленно работать с неплательщиками над сокращением долгов, выявлять потери в сетях, устанавливать современные приборы учёта, применять энергосберегающие технологии  и т.д.

   По мнению экспертов в области ЖКХ, указанные изменения не приведут к росту платежей за потребляемые услуги, потому что  расходы на  ОДН  и  сейчас включены в  платёж, но  не  в  плату за  содержание жилого помещения, а  в  совокупный платёж за  жилищно-коммунальные услуги.