Председатель комитета по управлению имуществом города Кузнецка П.Г.Садовников и начальник отдела архитектуры С.В.Васильева провели брифинг для журналистов городских СМИ.

На нём обсуждались вопросы самовольного захвата земельных участков и незаконного строительства. По информации П.Г.Садовникова, в ходе проверок соблюдения земельного законодательства в отношении физических лиц в 2013 году было выявлено 23 случая самовольного захвата земель общего пользования, в первом квартале 2014 года – 8. В их числе немало фактов увеличения жителями частных домовладений своих земельных участков за счёт земель соседей или муниципалитета. Также имеют место случаи, когда граждане, не имея разрешительных документов, занимают земельные участки и возводят на них жилые дома.

Нарушители земельного законодательства привлекаются к административной ответственности. Штраф для физических лиц составляет от 500 до 1000 рублей, для юридических – от 2000 до 5000 рублей. Граждане, «прибравшие к рукам» метры чужой земли, всегда могут вернуть забор в границы своего участка. А вот у тех, кто на самовольно захваченных землях возвёл объекты, могут быть серьёзные проблемы, вплоть до сноса постройки. Но, по свидетельству П.Г.Садовникова, это крайняя мера. Если же права третьих лиц не нарушаются, то в судебном порядке возможно признание объекта муниципальной собственностью с возмещением затрат на его возведение самовольному застройщику. Далее объект может быть продан с аукциона.

Так решением суда права муниципальной собственности признаны за мебельным цехом по Аэродромному проезду и жилым домом по проезду Строителей.

В городе есть немало примеров того, когда на имеющихся в собственности земельных участках хозяева возводят дома на месте старых жилых построек или рядом с ними, не имея на то разрешительных документов. Такие новостройки являются самостроем. Узаконить его можно, если соблюдены санитарные нормы и правила, не нарушены права третьих лиц. Как сообщила С.В.Васильева, перед началом строительства собственник дома и участка с правоустанавливающими документами должен обратиться в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче градостроительного плана и разрешения на строительство жилого дома. Все документы выдаются бесплатно.

Если объект будет выступать за пределы «пятна застройки» (в частном секторе расстояние от границы земельного участка до постройки не должно быть меньше трёх метров), проводится процедура публичных слушаний об уменьшении предельных параметров застройки с оповещением собственников смежных земельных участков. Обращаясь к последним, Светлана Владимировна предупреждает: «Прежде, чем дать своё согласие на то, чтобы соседи строили дом в непосредственной близости к границе вашего участка, подумайте, чем для вас это может быть чревато в будущем». Как показывает практика, большинство жалоб, поступающих в отдел, вызвано именно близостью строений, когда происходит сход снега на соседнюю территорию, отсутствуют водоотводы, нарушаются пожарные разрывы между зданиями разной степени огнестойкости.

Разрешение необходимо и в случае реконструкции дома (строительства пристроя, надстройки мансарды и т.д.).

В 2013 году было выявлено 13 случаев незаконного строительства, в том числе объектов коммерческого назначения, за три месяца 2014 года – 3 факта, в том числе один из них – по жалобе соседей. На земельном участке буквально в  метре от дома, находящегося в нормальном состоянии, строится ещё один (скорее всего, для детей). Он настолько приближен к соседнему дому, что оказались нарушены все необходимые правила.

С.В.Васильева доводит до сведения кузнечан, что о выявленных случаях нарушения градостроительного законодательства отдел архитектуры будет информировать жилищную инспекцию. Её специалистами недобросовестным застройщикам будут выдаваться предписания с указанием времени устранения нарушения для оформления необходимых документов. Кроме того, к ним будут применяться штрафные санкции, возможны судебные иски.

Как известно, для строительства гаражей разрешения не требуется, однако и при возведении данных построек есть свои правила. Нужно соблюдать их, чтобы не иметь проблем с соседями, судебных разбирательств. Поэтому перед началом строительства лучше проконсультироваться со специалистами по телефонам: 3-39-15, 3-06-11.