Наш корреспондент встретился с начальником отдела по обеспечению деятельности бизнес-инкубатора пензенского
ГКУ «Проби» Николаем Михайловичем Милинским и попросил его рассказать об итогах работы за два с половиной года.

Бизнес-инкубатор был открыт в июле 2014 года, однако работать в полную силу начал лишь к началу 2015 года, так как после официального открытия строительные и отделочные работы ещё были не завершены.

Напомним читателям, что труда и средств в создание бизнес-инкубатора смешанного типа в Кузнецке было вложено много: на реконструкцию корпуса бывшего завода радиоприборов, на отделку помещений и приобретение мебели, офисного и промышленного оборудования, благоустройство территории потрачено 375 миллионов рублей: 20 процентов этой суммы – из областного бюджета, 80 процентов – из федерального. Строительные работы продолжались два с половиной года.

– Когда началась реконструкция корпуса в 2012 году, нам дали задание подбирать

будущих резидентов, чтобы определиться с покупкой оборудования, – рассказывает Н.М. Милинский. – Ведущими направлениями были выбраны деревообработка, производство мебели и деревянных конструкций, пошив и дизайн одежды. Нам повезло, что до роста курса валют удалось купить новые высокопроизводительные линии для наших резидентов (стоимость одной только деревообрабатывающей линии производства Германии, занявшей половину первого этажа здания, составила 27 миллионов рублей). По существующему положению, приобретённое оборудование в течение 10 лет не может быть продано, передано, вывезено из тех цехов, где оно сегодня находится. Пользующиеся им предприниматели платят за аренду оборудования. А мы имеем право приобретать только что-то дополнительно. Например, в текущем году один из резидентов выразил готовность расширить свой бизнес. Ему потребовалось ещё 200 кв. метров площадей и дополнительное швейное оборудование. Мне удалось заручиться поддержкой губернатора Пензенской области И.А. Белозерцева, он одобрил этот шаг. Конкурс состоялся, были приобретены швейные машины на сумму около 2 миллионов рублей, сейчас мы ждём их поступления.

– В бизнес-инкубаторе «Смирнов» на 10000 квадратных метрах (такова его полезная площадь: 4500 кв. метров производственных помещений и 5500 кв. метров офисных) разместились 23 резидента. Кто они?

– Нашими резидентами являются ООО «Геодом», ООО «Пётр Великий», предприниматели, которые организовали деятельность столовой с цехом выпечки, раскройного, пошивочных цехов, цехов по производству мебели на металлокаркасе, керамики, гидравлических шлангов. Есть студия фотопечати, школа раннего развития детей и многое другое. Трудоустроено 250 человек.

Надо сказать, что проектом предусмотрено создание хороших условий труда. Есть системы вентиляции, отопления, охлаждения, комнаты отдыха, приёма пищи, раздевалки, туалеты на каждом этаже и многое другое. Например, в цехе деревообработки действует современная система аспирации, которая очищает воздух в помещении, собирая опилки и мелкую пыль от каждого станка в бункер, затем отходы выгружаются в фургон и вывозятся на утилизацию по договору с одним из предприятий в Кузнецком районе.

Практически все резиденты выполнили намеченные бизнес-планы, создали сплочённые коллективы. Многие «созрели» для расширения своего бизнеса, но их тормозит недостаток производственных площадей – они заняты на 100 процентов. Сегодня мы можем предложить в аренду только офисные помещения (свободны 18 процентов). Чтобы занять любое из них, нужно написать бизнес-план, подать заявку в отдел аренды ГКУ «Проби», стать участником конкурса и  пройти процедуру торгов, всё это занимает 2-3 месяца.

– Что представляет собой офисное помещение?

– Это комната площадью 30-40 кв. метров (или директорский комплекс с приёмной), где оборудованы три рабочих места (столы, стулья, компьютеры, принтер, Интернет, телефон), есть книжный шкаф, шкаф для одежды. Ключ отдаём – заходи  и работай. Плата за пользование офисом составляет 130 рублей за кв. метр (за аренду, отопление, электроэнергию). Это очень выгодные условия. При этом не нужно содержать вспомогательные службы.

– Как осуществляется отбор резидентов? На какой срок заключаются договоры с ними?

– Отбор резидентов осуществляет конкурсная комиссия, которую составляют чиновники региональных министерств. О результатах конкурса мы узнаём на официальном сайте ГКУ «Проби» – это учреждение создано для координации работы бизнес-инкубаторов в Пензенской области. С первыми нашими резидентами договор заключался на срок 11 месяцев. Потом проводился повторный конкурс при условии, что в первые три года именно наши действующие резиденты имеют приоритетное право на продолжение договора аренды. Три года истекут в 2017 году. Осенью следующего года состоится конкурс «второй волны», а у нас появятся первые выпускники.

– Есть ограничения по видам деятельности, напомните, пожалуйста, о них.

– Законом предусмотрено, что на площади бизнес-инкубатора не могут размещаться предприниматели, которые работают более трёх лет, а также предприятия торговли и фирмы, оказывающие медицинские, банковские, финансово-страховые, риэлторские, нотариальные, адвокатские услуги...… Приветствуются производство и новые технологии. 

– Неужели не было неудач на вашем пути за два с половиной года, никто из начинающих бизнесменов вас не разочаровал?

– Были такие. Предприниматель А. открыл фирму с оптимистичным названием по ремонту пластиковых окон. Взял 4 офиса, набрал штат менеджеров, которые обзванивали потенциальных клиентов. Казалось бы, всё идёт хорошо, и вдруг руководитель фирмы исчезает. Срок аренды не окончен, заявления о прекращении работы он  не писал, поэтому плата начисляется. На сегодня долг перевалил за 100 тысяч рублей, а к концу срока аренды достигнет 120 тысяч рублей. Найти его ни по телефону, ни по месту регистрации не удалось. Судимся (юрист приезжает из ГКУ «Проби») с ещё одной бывшей нашей «подопечной». По какой-то причине она закрыла швейное ателье (дело у неё пошло, работы было невпроворот), но не погасила долг в размере более 10 тысяч рублей.

– А может ли такой дорогостоящий объект, как бизнес-инкубатор, окупить себя?

– Возможно, если поднять расценки для бизнеса. Кстати, все платежи отчисляются в ГКУ «Проби». Но о развитии мы думаем. У меня есть предложение о расширении бизнес-инкубатора, я озвучил его в правительстве Пензенской области. Предложение создать технопарк основано на том, что рядом находятся площади бывшего завода. Нам есть куда расти. А спрос на производственные площади, как я уже сказал, высокий.

– Николай Михайлович,  что представляет собой ваш отдел, кто, кроме вас, руководителя, в нём работает?

– Мне помогает главный специалист отдела Е.В. Кириляк. Наш ведущий специалист занимается хозяйственными службами: в отделе трудятся 2 электрика, 2 слесаря, 2 дворника, 4 сторожа (они же зимой – истопники котельной, у нас автономная котельная), 14 уборщиц. Мы работаем по обслуживанию резидентов и наша задача – создавать им все условия, чтобы был результат, чтобы они выполняли свои цели и задачи, всячески им помогать. Есть у наших арендаторов вопрос – надо его разрешать, для этого мы и работаем. На это я и нацеливаю коллектив. Мой рабочий день начинается с посещения всех цехов: я узнаю, что нового, какие у кого проблемы, пожелания. Могу даже сделать кому-то замечание, что поздно на работу пришёл...… Такой у меня характер.

– Николай Михайлович, я заметила в помещениях множество цветов: и в вашем кабинете, и в фойе на этажах. Это создаёт уют.

– Не скрою, что это моя инициатива. У нас даже уборщицы соревнуются, на чьём этаже «сады пышнее». Спасибо им за то, что заботливо ухаживают за растениями.

– Здание бизнес-инкубатора «Смирнов» украсило собой улицу Белинского, по вечерам оно подсвечивается…

– И территория возле него содержится в порядке, есть зелёные насаждения. Мы завели обычай – в последнюю пятницу каждого месяца проводить субботник: уделять время благоустройству, уборке помещений. Это касается каждого, и все помещения отмываются «от пола до потолка».

– Знаю, что к вам часто приходят и приезжают самые разные гости.

– Да, к нам приезжают за опытом из других регионов, интересуются нашими делами первые лица регионального правительства, бывают различные проверяющие, наши кураторы, но вместе с тем часто приходят на экскурсии школьники, студенты. В числе наших резидентов – МУП «Агентство по развитию предпринимательства» г. Кузнецка, которое нередко проводит семинары на базе бизнес-инкубатора, популяризирует малый бизнес среди молодёжи. Надеюсь, что у наших гостей складывается благоприятное впечатление о нас. Для этого мы и работаем. Недавно был в одном из соседних районов и удивился, увидев, что рядом со зданием бизнес-инкубатора стоят всего две-три машины. Это уже говорит о деловой активности. У нас же на стоянке нет свободных мест, жизнь кипит. По имеющимся данным, из 14 бизнес-инкубаторов Пензенской области мы отличаемся тем, что работаем безубыточно. Считаю, что это – достижение нашей команды, это плод труда нескольких последних лет.

Записала Ольга ПОДРАМЕНСКАЯ