160 миллионов рублей – именно столько должно поступить в 2015 году в бюджет города Кузнецка от использования и продажи муниципального имущества, аренды и продажи земли. Реален ли этот план и что нового происходит в работе комитета по управлению имуществом г. Кузнецка – об этом наш разговор с его председателем Павлом Геннадьевичем Садовниковым.

В феврале прошлого года конкурсный управляющий МУП «Горводоканал» В.Н. Зайцев, имея в виду решение Арбитражного суда г. Пензы о признании сделки по продаже социально значимого имущества «Горводоканала» недействительной и на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», подписал акт приёма-передачи имущества лота № 2 муниципальному образованию. Как наши читатели помнят, в состав данного лота входят водозаборы, очистные сооружения и производственно-технический комплекс предприятия. В ноябре 2014 года В.Н. Зайцев был отстранён из-за претензий кредиторов к его работе,  и по их инициативе Арбитражный суд назначил нового управляющего – И.В. Алёшину. Окинув взглядом дела, Алёшина пришла к выводу о том, что передача имущества её предшественником «была неправомерной» и подала в Арбитражный суд иск «о признании сделки недействительной» (акта приёма-передачи от 5.02.14 г.). Определением суда от 16.04.15 г. в удовлетворении исковых требований ей было отказано. Тогда И.В. Алёшина подала апелляцию в одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд г. Самары. Но и эта инстанция 26 июня текущего года подтвердила необоснованность её требований и оставила апелляционную жалобу без удовлетворения. Переданное имущество на законных основаниях включено в состав казны г. Кузнецка.

Комитет по управлению имуществом г. Кузнецка месяц назад вышел на новый порядок продажи лота № 1. Сорок единиц техники и административное здание будут проданы на открытом аукционе, а средства от продажи пойдут на погашение долгов. Главным кредитором МУП «Горводоканал» является налоговая служба. Сумма долга по налогам составляет около 6 млн. рублей.

Теоретически МУП «Водоканал» тоже может участвовать в аукционе.

Есть в Кузнецке своя «рублёвка»

В 2013 году в Пензенской области по заказу правительства была проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков. По её результатам оказалось, что кадастровая стоимость 2000 земельных участков в регионе равна… 1 рублю. Это участки под административными зданиями, торговыми центрами, коммерческими объектами. По распоряжению вр.и.о. губернатора И.А. Белозерцева создана комиссия, которая проверяет список «рублёвых» участков. Есть такие, прямо скажем, недорогие участки и в Кузнецке.  По свидетельству П.Г. Садовникова, это улицы, скверы, подъездные пути, палисадники. В нашем случае, как видим, нарушений в оценке земли допущено не было.

Продаётся. Покупайте!

Прогнозный план приватизации муниципального имущества г. Кузнецка на 2015 год включает 17 объектов (один объект – нежилое помещение по улице Белинского, 109, бывший красный уголок, приватизирован). Вот если остальные 16 будут проданы, то план поступления неналоговых платежей в бюджет города  будет выполнимым. Пока же наших чиновников вопрошают: почему плохо выполняете план? Как утверждает П.Г. Садовников, спроса на предлагаемое имущество нет, его плохо покупают. Конечно, из намеченных к приватизации объектов есть весьма ликвидные. К ним можно отнести встроенное помещение бывшего отделения Сбербанка в доме № 150 по ул. Белинского. Идёт приём заявок, стартовая цена составляет 949 тыс. рублей. Оценка даётся независимым оценщиком.

Наверняка заинтересует покупателей и ещё одно встроенное помещение площадью 121,3 кв.м по адресу: ул. Стекловская, 52. Продаются 3 нежилых помещения на 3-м этаже ЦБУ «Орион» (ул. Кирова, 157), здание тира на ул. Калинина, 300, территория бывшего пионерлагеря близ села Тихменево...

Можно назвать лакомым кусочком имущественный комплекс по ул. Рабочей, ныне находящийся в хозяйственном ведении предприятия «Гортеплосеть»: административное здание, гараж, другие здания, большой участок земли. «Гортеплосеть» должна подыскать для себя другое место, здания и землю в котором она будет арендовать.

Не включено в план приватизации недвижимое имущество, расположенное по улице Заводской, 303/1 (бывший противотуберкулёзный диспансер). Это место (1,7 гектара) администрация города сочла подходящим для жилищного строительства, потому что площадь позволяет построить здесь не менее четырёх домов, и коммуникации подведены. Здесь будут построены дома для граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилья по федеральной программе.

Работа с заявлениями граждан

Новый Земельный кодекс РФ позволяет предоставлять земельные участки под строительство жилья (в аренду или собственность) одному обратившемуся заявителю без аукциона. В таком случае величина арендной платы определяется по существующей методике, а стоимость – по кадастровому плану. Пока таких примеров у нас нет: как правило, на каждый земельный участок претендуют два и более соискателя. Сейчас в комитете находятся на рассмотрении несколько десятков таких заявлений.

С вступлением нового Земельного кодекса РФ региональное правительство начало разработку новой методики расчёта арендной платы земли под различными объектами. Региональное правительство примет и коэффициент по видам использования земли (жилая застройка, производство, торговля, гаражи и автостоянки – градаций много).

Также комитет по управлению имуществом ведёт работу с неплательщиками арендной платы за землю и имущество, выявляет факты нецелевого использования земель (например, когда по документам это «жилой дом», а на деле – магазин или шиномонтаж). С начала текущего года выявлено три таких факта (один индивидуальный предприниматель и два физических лица пошли на это нарушение), они оштрафованы. Также ведётся борьба с самовольным захватом земли – в этом году установлено 8 таких случаев. Кстати, о подобных фактах чиновники часто получают информацию от населения  – в письменном виде или по телефону.

Телефон комитета по управлению имуществом – 3-24-96. Вся информация о работе комитета, в том числе план приватизации муниципального имущества, образцы заявлений, размещена на городском сайте (http://gorodkuzneck.ru) в разделе «Официальные документы», подраздел «Земельно-имущественные отношения».

Беседовала
 Ольга ПОДРАМЕНСКАЯ